理財金銀島 【Treasure Management】

信用評級機構標準普爾(Standard & Poor's)週二表示﹐歐洲住房價格在2007年泡沫破裂後有所下跌﹐但目前房價依然偏高﹐今年晚些時候或2011年可能會再次下降。

除德國之外﹐歐洲多數國家的住房價格在1999年至2007年期間大幅上揚﹐之後因金融危機及其導致的的經濟衰退而有所回落。

標準普爾在報告中稱﹐房價回落的速度正在放緩﹐而英國住房價格於去年11月又開始反彈。

標準普爾表示﹐若以房價/租金比和房價/收入比等長期估值指標來衡量﹐許多國家的房價估值過高。

標準普爾表示﹐1999年至2007年住房市場泡沫造成的一些失衡問題可能還沒有完全解決。如果是這樣﹐那麼標準普爾認為﹐房價可能會在今年晚些時候或2011年年初二次探底。

房價再次下跌可能會進一步妨礙歐洲本已疲弱的經濟復甦﹐因房價下跌可導致消費支出下降、歐洲銀行的抵押貸款虧損擴大。

標準普爾表示﹐歐元區政府債券收益率上升可能會成為房價下跌的一個誘發因素﹐因為抵押貸款是參照政府債券收益率來定價的。

標準普爾認為﹐房屋市場的調整走勢可能將至少再持續一年﹐房價下跌速度可能將繼續放緩﹐但市場持續企穩至少還需要一年。

【Lily評論】
歐洲房價確實過高，還記得兩年前美國二房問題帶給全球多大的影響嗎？雖然歐洲各國的房價問題不會同時產生，影響數也不像美國巨大，但身為投資者的我們不能不考量。

Lily 祝福各位都能夠擁有自己的理財金銀島！